İstanbul'da Keyfi Aidat Artışlarına Son: Yeni Düzenleme Yolda
İstanbul'da yaşayan apartman ve site sakinlerini yakından ilgilendiren bir gelişme yaşandı. TBMM'nin gündemine gelen yeni düzenleme ile aidat artışlarına üst sınır getirilmesi ve yöneticilerin yetki sürelerinin kısıtlanması hedefleniyor. Bu düzenleme ile İstanbul'daki ev sahiplerinin keyfi aidat artışlarından korunması amaçlanıyor.
İstanbul'da Aidat Artışlarına Sınır: Yeni Düzenleme Neler Getiriyor?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz'ın yorumları ve TBMM’nin internet sitesindeki bilgilere göre, mevcut durumda aidatlar için bir üst sınır bulunmuyor. Ancak yeni düzenleme ile yöneticilerin toplayacağı aidat (avans) miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu hale gelecek. İşletme projesi de kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Böylece yönetici veya yönetim kurullarının genel kurula işletme projesi götürmeden her yıl aidat artışını istediği gibi yapmaları engellenmiş olacak.
Yasa ile yönetici ve yönetim kurullarının yetkileri çok geçici süre (3 ay) ve yine çok net bir artış oranı (yeniden değerleme oranı) ile sınırlandırılmıştır. Kat malikleri kurulunca onaylanmış bir bütçe yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde yeni bütçeyi (işletme projesi) hazırlayıp onaylanmak üzere genel kurula sunmak zorundadır. Yeni işletme projesi onaylanana kadar geçen sürede, geçici aidat bedelleri, bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranından fazla olamaz.
Yönetim Planı Değişiklikleri ve İşletme Projesi Süreci
Yeni düzenleme ile yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3’te 2’sinin oyu şart olacak. Geçmişte bu oran 5’te 4’tü. Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl bir önceki seneye ilişkin olarak yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenecek ve kat malikleri kuruluna sunulacak.
Yeni Düzenleme Ne Zaman Yürürlüğe Girecek ve Mevcut Davaları Etkileyecek mi?
Kanun, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek. Ancak geçmişte yönetici veya yönetim kurulları tarafından alınmış aidat kararlarında eğer usulsüzlük iddiası ile bir dava açılmamış sadece fahiş aidat nedeniyle açılmış bir dava var ise bu durumda mevcut davalar veya icra takiplerine bir etkisi olmayacaktır.
Bu düzenleme ile İstanbul'daki apartman ve site yaşamında daha adil ve şeffaf bir yönetim anlayışının benimsenmesi bekleniyor. Özellikle son dönemde artan aidat şikayetleri göz önüne alındığında, bu yasal değişikliklerin ev sahipleri için olumlu sonuçlar doğuracağı öngörülüyor.
Yazar
İstanbul sokaklarının nabzını tutan Elif Polat, mahalle hikâyelerinden vatandaşın günlük yaşamına kadar şehrin insanına dokunan haberleri yazıyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Yeni düzenleme ile aidat artışları tamamen duracak mı?+
Hayır, aidat artışları tamamen durmayacak. Ancak artışlar, bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranını geçemeyecek ve kat malikleri kurulunun onayı ile yapılabilecek. Bu sayede keyfi artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yönetim planı değişikliği için gerekli olan oy oranı neden düşürüldü?+
Yönetim planı değişikliklerinin daha kolay yapılabilmesi ve toplu yapıların ihtiyaçlarına daha hızlı cevap verilebilmesi amacıyla oy oranı 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürüldü. Bu sayede yönetim planları, güncel koşullara daha uygun hale getirilebilecek.
Yeni düzenleme yürürlüğe girdikten sonra, fahiş aidat ödemesi yaptığımdan şüpheleniyorsam ne yapmalıyım?+
Yeni düzenleme yürürlüğe girdikten sonra, ödediğiniz aidatın yasal sınırların üzerinde olduğunu düşünüyorsanız, öncelikle yönetimle iletişime geçerek durumu açıklığa kavuşturmanız önemlidir. Eğer bir çözüm bulunamazsa, bir avukata danışarak yasal haklarınızı öğrenebilir ve gerekli adımları atabilirsiniz.
