Selanik'te Emlak Yatırımında İsrail Zirvede: İşte Detaylar

İsrail vatandaşlarının Yunanistan'daki emlak yatırımları son yıllarda dikkat çekici bir artış gösterdi. 2025 yılında bu yatırımların toplam değeri 150 milyon euro'ya ulaştı. Bu durum, İsraillilerin Yunanistan'ı güvenli bir liman ve yatırım fırsatı olarak görmeye başladığını ortaya koyuyor. Bu durumun İstanbul emlak piyasası için de önemli sonuçları olabilir.

İsrail Vatandaşları Neden Yunanistan'da Emlak Alıyor?

Yunanistan'daki gelişmeleri yakından izleyen bir kaynağın aktardığına göre, İsrail vatandaşlarının Yunanistan'a olan ilgisi son üç yılda belirginleşti. 7 Ekim 2023'te başlayan Gazze çatışmalarıyla birlikte bu ilgi daha da arttı. Başlangıçta siyasi nedenlerle Yunanistan'ı tercih eden İsrailliler, daha sonra yatırım amaçlı alımlara yöneldi. Kaynak, "Yunanistan’dan ev almak, İsrail vatandaşları için güvenli bir yerde ikinci bir eve sahip olmak anlamını taşıyor. Bu aynı zamanda bir yatırıma da dönüştü" ifadelerini kullandı.

Yunanistan'da ev ve kira fiyatlarının İsrail'e göre daha uygun olması, çifte vergiden muafiyet gibi faktörler de bu eğilimi teşvik ediyor. İsrail vatandaşları ağırlıklı olarak Attiki bölgesi, Selanik ve büyük şehirleri tercih ediyor. RE-MAX Hellas ve Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre, Selanik'teki yabancı yatırımlarının ilk sırasında İsrail vatandaşları yer alıyor. Atina'nın içinde yer aldığı Attiki bölgesinde de konut alımında İsrail vatandaşları yine birinci sırada bulunuyor.

Yatırımların Detayları ve Finansman Yöntemleri

Kathimerini gazetesindeki habere göre, 2025 yılında Yunanistan'da konut satın alan yabancılar arasında İsrail vatandaşları ilk sırada yer aldı. Yabancıların yaklaşık yarısının tercihi, 100 bin ila 200 bin euro değerindeki tatil konutlarında yoğunlaşıyor. Yabancıların yüzde 52'si bu gayrimenkulleri ikinci veya yazlık ev olarak kullanırken, yüzde 30'u yatırım amaçlı alım yapıyor. RE/MAX verilerine göre, alımların sadece yüzde 8'i "Altın Vize" programı aracılığıyla oturma izni alma amacı taşıyor.

Alımların yüzde 90'ı banka kredisi kullanılmadan, nakit olarak yapılıyor. Bu durum, İsrail vatandaşlarının Yunanistan'ı daha çok güvenlik kaygıları nedeniyle ikinci bir ev olarak gördüğünü gösteriyor. RE/MAX’ın analizine göre yabancı alıcıların yüzde 57’si Yunanistan’da kalıcı ikâmet olasılığını açık bırakıyor ve yüzde 18’i bu olasılığa olumlu bakıyor.

MİT'in KKTC'deki Emlak Alımlarını Takibi

Haberde ayrıca, Milli İstihbarat Teşkilatı'nın (MİT) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'ndeki (KKTC) yabancıların mülk alımlarını da takip ettiği belirtiliyor. KKTC yasalarına göre, yabancıların mülk edinmesi bazı sınırlamalara tabi. MİT, yabancıların KKTC vatandaşları ile ortak şirketler kurarak mülk alımlarını yakından izliyor ve gerektiğinde KKTC yönetimine bilgi veriyor.