Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) nisan ayı verilerine göre, ülke genelinde konut satışları yüzde 2.6 artışla 126 bin 808 adede ulaştı. İstanbul'da da benzer bir hareketlilik gözlenirken, konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak artış göstermemesi ve banka kredili alımların kira ödemeye göre daha cazip hale gelmesi satışları tetikledi.

İstanbul'da konut satışlarını artıran faktörler neler?

Nisan ayında banka kredisiyle yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 40.5 artarak 25 bin 771'e yükseldi. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 20.3 olarak açıklandı. Kredili satışların artmasında üç temel etken öne çıkıyor:

  1. Konut kredisi faiz oranlarının yüzde 3'ün üzerine çıkmasının ardından yüzde 2.46'ya kadar gerilemesi.
  2. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) 29 Ocak 2026'daki kararıyla kredi kısıtlamasını gevşetmesi. Bu düzenleme ile ilk evini alacaklara avantaj sağlanırken, 5 milyon TL altındaki konutlar için kredi imkanı arttırıldı.
  3. Kira fiyatlarındaki yüksek oranlar, vatandaşlar için konut kredisinin aylık ödemesini daha cazip hale getirmesi.

Konut fiyatları reel olarak düştü mü?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) nisan ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı. Buna göre, Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE, nisanda bir önceki aya göre yüzde 1.8 artarak 223,4 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26.6 artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 4.3 azaldı. KFE nisan ayında, bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 1.6 arttı. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul'da yüzde 26.2 artış gösterdi.

İstanbul'da emlak vergisi ödemeleri ne zaman yapılacak?

İstanbul'daki emlak sahipleri için emlak vergisi taksitleri mart-mayıs ve kasım aylarında olmak üzere 2 taksit olarak ödeniyor. İlk taksitin ödemeleri 2 Mart 2026'da başlamıştı ve 31 Mayıs tarihinin hafta sonuna denk gelmesi nedeniyle ödemeler 1 Haziran 2026 Pazartesi günü sona erecek. Ödemelerin gecikmesi durumunda aylık yüzde 3.7 oranında gecikme faizi uygulanacak. Emlak Vergisi borcu olup olmadığını sorgulamak isteyenler, bulundukları belediyelerden veya e-Devlet üzerinden bilgi alabilirler. Ödemeler, ilgili belediyeye direkt olarak, belediyenin banka hesaplarına veya e-Devlet üzerinden yapılabiliyor.

İstanbul'da yaşayanlar için önemli bir hatırlatma: Emlak vergisi ilk taksit ödemeleri için son gün 1 Haziran 2026. Ödemelerinizi zamanında yaparak gecikme faizinden kaçının.