İstanbul'da Küçük Konutlara Talep Artıyor

İstanbul'da değişen yaşam koşulları ve artan maliyetler, konut tercihlerini etkiliyor. TÜİK verilerine göre Türkiye'de 2008 yılında 4 kişi olan ortalama hane halkı büyüklüğü, 2025 yılında 3.08 kişiye geriledi. Bu durum, özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde küçük metrekareli konutlara olan talebi artırıyor.

İstanbul'da Küçük Konutlara Talep Neden Artıyor?

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Türkiye’deki demografik yapının değişmesinin, küçük ev talebini kalıcı hale getirdiğini belirtiyor. Yazıcı'ya göre sektörün artık daha işlevsel yaşam alanları geliştirmeye odaklanması gerekiyor. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise, gayrimenkul ihtiyacının daha kişisel ve erişilebilir çözümlere doğru dönüştüğünü vurguluyor.

Küçük konutların tercih edilmesinde üç temel neden öne çıkıyor. Birincisi, şehir merkezine yakın, ancak daha küçük bir ev tercih etmek. İkincisi, pandemi sonrası yaygınlaşan hibrit ve uzaktan çalışma modelleri. Üçüncüsü ise, küçük metrekareli konutların yaşam giderlerinde sağladığı avantajlar. Aidat, enerji ve bakım giderlerinin düşüklüğü, tüketicilerin kararını etkiliyor.

Yaşlı Nüfusun Artması Konut Tipolojilerini Nasıl Etkiliyor?

Özelmacıklı, Türkiye’de 2025’te hanelerin yüzde 26.1’inde 65 ve daha yukarı yaşta en az bir fert bulunduğunu belirtiyor. Tek kişilik hane halklarının yüzde 33.2’sini tek başına yaşayan yaşlı bireyler oluşturuyor. Bu durum, erişilebilirlik kriterlerini ön plana çıkarıyor. Asansörlü binalar, sağlık hizmetlerine yakın lokasyonlar, güvenli site yapıları, düşük katlı veya erişimi kolay konutlar, yaşlı bireyler için önem kazanıyor. İstanbul'da özellikle merkezi ilçelerde bu tür konutlara olan talep giderek artıyor.

İstanbul'da konut arayanlar için artık sadece fiyat ve metrekare değil, yaşam kalitesini sürdürebilme kapasitesi de önemli bir faktör haline geldi. Küçük metrekareli daireler, özellikle merkezi konumları ve ulaşım akslarına yakınlıklarıyla dikkat çekiyor.