İstanbul'da Düşük Karbonlu Bina Belgesi Geliyor: İşte Detaylar

İstanbul'da enerji verimliliği düşük binalar yatırımcılar tarafından risk olarak değerlendirilmeye başlandı. 1 Ocak 2027 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek yeni düzenlemelerle birlikte düşük karbonlu binalar daha değerli hale gelecek ve tercih sebebi olacak. Bu durum, İstanbul'daki gayrimenkul sektöründe önemli bir dönüşümün işareti olarak görülüyor.

İstanbul'da Enerji Kimlik Belgesi Zorunluluğu Başlıyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın güncellediği "Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği" ve "Enerji Kimlik Belgesi Uzmanlarının Eğitim ve Denetimlerine Dair Tebliğ" ile önemli değişiklikler geliyor. 1 Ocak 2027'den itibaren 10 bin metrekare ve üzeri yeni binalarda 'Enerji Kimlik Belgesi' ve 'Bina Yaşam Döngüsü Analizi Belgesi' zorunlu olacak. Ayrıca, sera gazı emisyonu düşük olan binalar için 'Düşük Karbonlu Bina Belgesi' uygulaması başlatılacak. Bu uygulamalarla özellikle AVM, otel, hastane ve okul gibi büyük ölçekli yatırımlarda enerji verimliliği ön plana çıkacak.

Yatırımcılar Neden Enerji Verimli Binalara Yöneliyor?

Altensis Yönetici Ortağı Dr. Emre Ilıcalı'ya göre, karbon artık sadece teknik bir konu değil, doğrudan ticari bir mesele haline geldi. Ilıcalı, "Karbon artık teknik değil doğrudan ticari bir konu. Çünkü enerji verimliliği artık sadece çevresel bir tercih değil, ekonomik ve jeopolitik bir güvenlik meselesi haline geldi" dedi. Enerji maliyetlerinin yüksek olduğu bu dönemde, enerji verimsiz binaların ekonomik değer kaybetmeye başladığını belirten Ilıcalı, Avrupa'daki yatırım fonlarının da benzer şekilde düşük performanslı binaları risk olarak gördüğünü ifade etti. Uluslararası Enerji Ajansı verilerine göre, binalar küresel enerji tüketiminin yaklaşık yüzde 30'unu ve enerji kaynaklı karbon emisyonlarının yaklaşık yüzde 26'sını oluşturuyor. Bu nedenle bina ve şehir ölçeğindeki dönüşümün kaçınılmaz olduğu vurgulanıyor.

İstanbul'da Yalıtımın Önemi Artıyor

İZODER Yönetim Kurulu Başkanı Atalay Özdayı, enerji verimli yapıların sadece çevreci bir tercih olmadığını, aynı zamanda kira değeri yüksek, işletme maliyetleri düşük ve uzun vadede değerini koruyan stratejik yatırım araçları olduğunu belirtti. Özdayı, "Su, elektrik ve doğal gaz tüketimini minimize eden binalar; hem kullanıcıya ekonomik avantaj sağlıyor hem de yatırımcı açısından daha güvenli bir portföy unsuru haline geliyor" dedi. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun (BDDK) düzenlemeleriyle A, B ve C enerji sınıfı konutlara avantajlı kredi imkanları sunulması, enerji verimli binaların erişilebilirliğini artırarak yatırımcıların tercihlerini etkiliyor. Isı, su, ses ve yangın yalıtımının büyük önem taşıdığını vurgulayan Özdayı, yalıtımın yapıların uzun ömürlü, sağlıklı, güvenli, konforlu, enerji verimli, çevreye duyarlı ve sürdürülebilir olmasına katkı sağladığını ifade etti.